こんにちは、シロです。
現役で不動産の賃貸仲介営業をしながらブログ執筆をしています。
→何故ブログを始めようと思ったかはこちら 【不動産営業の本音】ブログ執筆で暴露します。
・賃貸のキャッシュバックサイトってどんな仕組み?
・怪しいサイトなの?
・結局どのサイトが良いの?
こんな疑問を解決します。
結論
- 不動産屋の広告費からキャッシュバックされます。
- 大手の上場もしている会社が運営元なので怪しくないですよ。
- おすすめは「キャッシュバック賃貸」というサイトです。
みなさん、問合せ＆契約でキャッシュバックがもらえる賃貸サイトをご存知ですか?
キャッシュバックがもらえる賃貸サイトは下記の4つです。
キャッシュバックがもらえるサイト
- キャッシュバック賃貸
- DOOR賃貸
- スマイティ
- スモッカ（賃貸EX）
この4サイトは常時、キャッシュバックをしているんですよね。
使い方の基本は「サイト経由の問合せ＆契約」するだけ。（スモッカはちょっと例外）
みなさん、上記4サイトの名前ぐらいは聞いたことがあるかもしれません。
でもテレビCMで有名なスーモやホームズの方が知っているという人が多いと思います。
キャッシュバックがある4サイトは、簡単に言うとスーモやホームズと同じです。
大きな違いはキャッシュバックがあるかどうかだけ。
だったらキャッシュバックがあるサイトを使った方がお得ですよね？
でも違いが分からなかったり、どれがいいか悩んだりすると思うんですよ。
そこで今回は気になるところ、違いを徹底比較していきます。
本記事を読むと、必ずあなたに合ったキャッシュバックサイトが見つかります。
さらに他サイトの特典を同時にもらう方法や、キャッシュバックを必ずもらう方法についてもご紹介しています！
ぜひ、記事を読んでいただいてキャッシュバックをゲットしてもらえたら幸いです。
そしてお金が入ったら、家具家電の購入やおいしいご飯を食べに行くのに役立ててくださいね！
１．キャッシュバックサイトの仕組み
まずはサイトを使うのが不安な方のために、キャッシュバックサイトの仕組みをご紹介します。
下図をご覧ください。
上記のようにキャッシュバックは、不動産屋がサイトに払う広告費から支払われています。
要はアマゾン、楽天、ポイントサイトと似たような仕組みなんですよね。
仕組みの例
- 店舗側は掲載料としてサイトにお金を払う
- サイト側はキャッシュバックやポイントを付けて、自社サイトを使ってもらう
こんな感じです。
ちなみにスーモやホームズはCMなどの広告費にお金をかけているので、キャッシュバックする必要がないんですよ。
1-1．キャッシュバックの条件
当然ながらキャッシュバックをもらうためには、ちょっとした条件はあります。
それぞれのサイトで微妙に違いますが、大まかには下記の2点です。
キャッシュバックサイトの条件
- サイト経由の問合せ＆契約
- 物件の契約書を提出
以上です。
ただ後で紹介するスモッカ（賃貸EX）は、えげつないアンケートや周辺写真など手間がかかるものもあります。
このあたりについては後ほど紹介する記事をご参照ください。
1-2．キャッシュバックサイトは怪しいのか？
もちろん怪しくないですよ！
なぜなら4サイト全てが上場もしている大手企業の運営だからです。
各サイトの運営元
- キャッシュバック賃貸→ (株)キャリアインデックス
- DOOR賃貸→ (株)キャリアインデックス
- スマイティ→ (株)カカクコム
- スモッカ（賃貸EX）→ (株)じげん
※キャッシュバック賃貸、DOOR賃貸は同じ運営元ですがキャッシュバック条件は少し違います。
※(株)カカクコムだけ個人的に少し不安があります。「食べログ被害者の会」
SNS上でも、きちんとキャッシュバックされたという声がありますね。
キャッシュバック賃貸から、無事に5000円振り込まれた～。
家賃7000円の物件ですらキャッシュバック対象って、一体どんな仕組みなんだろうねここ…ｗ pic.twitter.com/YIn7p0sZv9
— 【旧垢】たかっか＠55ドライブ→Mk.3にお引越し (@55drive_takakka) August 12, 2020
まっったく期待してなかったんだけど、引っ越しの時お世話になったdoor賃貸、お祝い金申請したら振込してもらえた！！！😭😭😭ありがてえありがてえ😭😭
— ねこ (@funamushi___) August 17, 2018
スマイティを使って賃貸契約をすると
お祝い金一万円もらえるよ
っていう企画があったんだけど
なぜか5200円しかもらえん
最大一万円とかなの？よく読まなきゃな
まあでも半分でももらえるのはありがたいまた焼肉でもやるか pic.twitter.com/Akzi1PqZc4— 孤島ビデヲ@けもけっとQ08 (@KJM_VIDEO) July 23, 2019
#賃貸スモッカ 家賃1か月現金キャッシュバック
今朝入金されてた🙌
キャンペーンにつられてスモッカ経由契約
10月入居4月申請分
数日がかりで写真撮影＆レポ書き込み
心折れそうになったけど諦めなくて良かった
これを元手にまたスモッカで新しい家探し開始だ！
ありがとうhttps://t.co/2bQ9Twvqca— マッコルリ (@ms_Makgeolli) June 24, 2022
ただサイト毎にデメリットや条件の難易度、注意点はあるので後ほど紹介する記事をご覧ください。
２．キャッシュバックサイトの上手な使い方
キャッシュバックサイト共通の上手な使い方をご紹介しますね！
これをマスターすればさらにお得に、物件探しを進めることができますよ。
もちろんキャッシュバックも確実にもらえます。
①スーモ、ホームズなどで物件を探す
まず大前提なのがキャッシュバックサイトは、どうしても掲載物件数がスーモなどより少ないです。
やはりかけてる広告費が違いますからね。
なので基本はスーモなどで希望条件の物件を探しましょう。
そして気に入った物件を見つけたら、その物件がキャッシュバックサイトにもないか探します。
キャッシュバックサイトになくても大丈夫なので諦めてはいけませんよ！
②キャッシュバックサイトで物件を問合せる
スーモなどで探した物件と同じ物件を、キャッシュバックサイトから問合せします。
もし同じ物件がなかったら「キャッシュバック賃貸」か「スマイティ」で似た物件を問合せます。
※スマイティは他条件がちょっと厳しい
そして問合せた不動産屋で、スーモなどに掲載されていた物件を紹介してもらえばOK。
基本的にスーモなどのネット掲載物件は、どこの不動産屋でも紹介できるんですよね。
→【重要】賃貸仲介の仕組み│知らないと大損してしまうかも...
要はキャッシュバックサイトから問合せたという事実が重要なわけです。
- キャッシュバック賃貸などのサイトから不動産屋Aに問合せ
- スーモで見た不動産屋Bの物件の方がいいな～ってなる
- 不動産屋Aにスーモで見た不動産屋Bの物件も紹介してもらう
- 不動産屋Aで不動産屋Bの物件を契約
- キャッシュバックを獲得！
こんな感じの流れです。
ただ不動産屋によって仲介手数料は違うので注意です。
なので問合せの段階で複数業者にチェックを入れて、相見積もりをもらっておきましょう。
③不動産屋に来店、物件の内見
気に入った物件や不動産屋が決まれば、来店して物件の内見をしましょう。
ここで忘れてはいけないのが、「不動産屋独自」の特典です。
下記をご覧ください。
こんな感じでホームズなんかは画面提示だけでもらえる特典もあるんですね。
また不動産屋のHPにも何かしらの特典があったりするのでチェックを忘れずにしましょう。
なので不動産屋に来店する前にホームズ、不動産屋HPは要チェックです！
④物件の申込み、契約
内見をして物件が気に入れば申込み、契約をしましょう。
あとは各キャッシュバックサイトの条件（書類の提出など）をクリアしてキャッシュバックをもらってください。
また契約の流れや注意点については「契約の流れ」カテゴリを参考にしてくださいね。
ここまでがキャッシュバックサイト共通の上手な使い方です。
次からは各キャッシュバックサイトの違いについてまとめていきますね。
３．キャッシュバックサイト徹底比較
では各キャッシュバックサイトの違いをご紹介していきます。
ざっくり表にまとめると下記のようになります。
※おすすめな点は赤字にしています。
各サイトの特徴を簡単にまとめると以下の感じです。
ではもう少し詳細にそれぞれのサイトについてご紹介していきます。
①キャッシュバック賃貸
キャッシュバック賃貸の特徴
- キャッシュバックは最大10万円（大体は5,000円～１万円）
- 物件はどこでもOK（問合せた「不動産屋」で契約）
- 問合せから60日以内の応募
- 口座指定なし
- 必要書類は契約書のみ
運営元は(株)キャリアインデックスで上場もしてる大手の会社です。
掲載物件数は約568万件（時期によって変動）とスーモ、ホームズに引けを取らない物件数ですね。
キャッシュバック難易度が低いので普通に手続きをすれば、まず間違いなくキャッシュバックがもらえます。
物件を決めてからの手続きも簡単で、少しの入力フォームと契約書の画像データを送るだけ。
せっかくキャッシュバックサイトを使ったのにもらえなかったら意味ないですからね。
どの物件で決めてもOKですし応募期間も60日以内と余裕があるので、万人におすすめできるサイトです。
②DOOR賃貸
DOOR賃貸の特徴
- キャッシュバックは最大10万円（5,000円～1万円＋抽選で9万円）
- 問合せ物件で契約（同建物の別部屋OK）
- 問合せから60日以内の応募
- PayPay銀行指定
- 必要書類は契約書のみ
運営元は(株)キャリアインデックスで「キャッシュバック賃貸」と同じ運営会社です。
掲載物件数は約630万件（時期によって変動）とかなりの掲載数ですね。
サイト自体も使いやすく「土地・駅・街」の情報が豊富なので、DOOR賃貸のサイトで完結するところはいいですよ！
「キャッシュバック賃貸」と運営元が同じということもあり、応募手続きもめっちゃ簡単です。
最大10万円の抽選に賭けたい方、ある程度住みたい物件が決まっている方におすすめのサイトです。
③スマイティ
スマイティの特徴
- キャッシュバックは最大1万円（礼金、賃料、管理費の合計額10％）
- 物件はどこでもOK（問合せた「不動産屋」で契約）
- 問合せから45日以内の応募
- CASHPOSTの利用
- 必要書類は契約書のみ
運営元は「食べログ」でも有名な(株)カカクコムです。
掲載物件数は約495万件（時期によって変動）なので十分な多さですね。
ただ応募期間が「45日以内」というのは若干厳しめです。
キャッシュバック応募には契約書(控え)が必要なのですが、返送に1ヵ月程度かかる場合もあるんですよね。。。
またSNS上でおとり広告が多いという声があったり「食べログ被害者の会」があったりと少し信用度に不安があります。
応募期間が短めなので、早めに（2週間ぐらい）物件を決めれる方向けのサイトです。
④スモッカ（賃貸ＥＸ）
スモッカ（賃貸EX）の特徴
- キャッシュバックは家賃1ヵ月分（最大5万円）
- 問合せ物件で契約（同建物の別部屋NG）
- 問合せから4日以内に事前申請
- 問合せから半年後の14日以内に応募
- 楽天銀行の指定
- 必要書類は住民票、身分証、駅周辺、おすすめスポットの写真
- 2,500～4,000文字のアンケート
運営元は(株)じげんで「賃貸EX」も運営している会社です。
賃貸EXはサイトの見た目こそ違うもののキャッシュバック金額、条件などは全く同じになります。
掲載物件数は約436万件（時期によって変動）でそこそこありますが、ここまでの4サイトでは一番少ないです。
まず「物件＆部屋の完全決め打ち」が厳しい。
先着で申込みが入ったり、実際に内見して気が変わったらこの時点でアウトですからね。
また2,500～4,000文字のアンケートも細かすぎてえげつなく、必要書類も多いので大変です。
その他SNS上の評判も良くなかったり「審査基準が厳しい」「手続きが複雑」といった声があったりなどなど。
ここでは書き切れないぐらい色々あるので、それでも気になる方は下記の記事をどうぞ。
あとパソコンがないと、そもそも応募不可になっています。
４．キャッシュバックサイトのまとめ
それではキャッシュバックサイトをまとめていきます。
キャッシュバック賃貸の特徴
- キャッシュバックは最大10万円（大体は5,000円～１万円）
- 物件はどこでもOK（問合せた「不動産屋」で契約）
- 問合せから60日以内の応募
- 口座指定なし
- 必要書類は契約書のみ
DOOR賃貸の特徴
- キャッシュバックは最大10万円（5,000円～1万円＋抽選で9万円）
- 問合せ物件で契約（同建物の別部屋OK）
- 問合せから60日以内の応募
- PayPay銀行指定
- 必要書類は契約書のみ
スマイティの特徴
- キャッシュバックは最大1万円（礼金、賃料、管理費の合計額10％）
- 物件はどこでもOK（問合せた「不動産屋」で契約）
- 問合せから45日以内の応募
- CASHPOSTの利用
- 必要書類は契約書のみ
スモッカ（賃貸EX）の特徴
- キャッシュバックは家賃1ヵ月分（最大5万円）
- 問合せ物件で契約（同建物の別部屋NG）
- 問合せから4日以内に事前申請
- 問合せから半年後の14日以内に応募
- 楽天銀行の指定
- 必要書類は住民票、身分証、駅周辺、おすすめスポットの写真
- 2,500～4,000文字のアンケート
以上です。
それぞれのサイトによって特徴が違うのでどれがいいか悩みますよね。
でもスーモなどで問合せるより、キャッシュバックサイトを使った方が良いのは間違いないです。
なぜならサイトを経由して問合せるだけだから。
しかも「完全無料」で家賃などの条件も同じですからね。
とりあえず個別の記事を読んでいただいてぜひ、検討してみてください。
個人的にはやはり「キャッシュバック賃貸」がおすすめ。
一番条件が緩いので、手堅くキャッシュバックをもらえるのは強いです。
また「キャッシュバックサイトの上手な使い方」も参考にしてもらえたらと思います。
そして無事キャッシュバックをもらって、お得に引越ししてくださいね！
ぜひ、キャッシュバックのお金で家具家電の購入や、おいしいご飯を食べてもらえたら幸いです。
ではでは～