スマイティはおとり物件が多い？メリット・デメリットも解説します。

 

こんにちは、シロです。

 

現役で不動産の賃貸仲介営業をしながらブログ執筆をしています。

→何故ブログを始めようと思ったかはこちら 【不動産営業の本音】ブログ執筆で暴露します。

 

 

こんな疑問にお答えします。

 

 

スマイティは大手の株式会社カカクコムが運営する不動産ポータルサイトです。（スーモやホームズと同じ）

 

スーモやホームズとの違いは、スマイティはサイト経由の問合せ＆契約でキャッシュバック最大1万円がもらえます。

 

詳細はこちらをどうぞ。
→スマイティのキャッシュバックはいくら？評判、口コミも紹介！

 

 

なので今回はスマイティのおとり物件について解説したいと思います。

 

またスマイティを使う「メリット・デメリット」についてもご紹介しますので是非、参考にしてくださいね！

 

 

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スマイティはおとり物件が多いのか

 

個人的にスマイティは、「おとり物件」が若干多めかなと感じました。

 

Twitterでも同様の声があります。

 

スマイティって嘘広告多いな

— 小鳥遊 (@takanashi010101) May 17, 2021

 

https://t.co/JAe0GIt1c5
何となく賃貸物件見てたら大塚駅徒歩10分に1LDKで1.5万の所があった。なお周辺の相場は13万弱。いくら何でも安すぎる。例え事故物件だとしても相場から1/9にもなるだろうか…。何らかの闇を感じざるを得ない😨

— akihito (@aht_k) May 16, 2022

 

スマイティおとり物件だらけで参考にならないYO

— @totorte (@totorte) May 14, 2018

 

賃貸検索サイトのスマイティで大阪市内の賃貸物件眺めてるけど家賃3万円台の物件並んでて草。
多分これ98%くらいおとり物件やろ。

— ゆう (@fuku3138) August 4, 2018

 

@ura_chie おとり広告とは…:(；ﾞﾟ'ωﾟ'):
そうなのか…なんだかスマイティってサイト異様に安いの多いんだが…どうなんだろう…

— 梅ねこ (@umeneko02) April 15, 2016

 

@akijyu またおとり掴まされた。業者さんに「スマイティは無法地帯」って言われた

— 第六さん (@Dairoku_omoroi) December 12, 2014

 

 

ただおとり物件は、どのポータルサイトでも少なからずあります。

 

 

不動産屋は「数百～数千の物件」をポータルサイトに掲載しています。

 

これを毎日すべて確認するなんて現実的に難しいですよね。

 

 

ここでおとり物件になってしまい何日か掲載されたままになっちゃうんですよ。

 

これが多くのおとり物件の正体です。

 

 

 

おとり物件を避ける方法

 

 

 

やり方は物件名をネット検索するだけ。

 

 

どこかの業者が物件名ありで掲載している可能性が高いです。

 

 

なぜなら、それだけ空室確認をしている可能性も上がるから。

 

どのサイトがオススメなど詳細については「DOOR賃貸」の記事をどうぞ。
→おとり物件を調べるならホームズがおすすめ

 

 

スマイティの問合せ方法

 

 

気になる物件を見つけたらスマイティで問合せをしましょう。

 

ただし問合せの前におとり物件かどうか調べておくのをオススメします。

 

 

詳細はこちらをどうぞ。
→おとり物件を調べるならホームズがおすすめ

 

ではスマイティの問合せ方法について解説していきます。

 

step
1情報入力

 

 

 

気に入った物件が見つかったら、下記の情報を入力して不動産屋に問合せしましょう。

 

「お名前」については物件を実際に「契約する人」（入居者や同居者ではない）を入力してください。

 

 

 

step
2類似物件の選択（任意）

 

 

次のページに進んだら類似物件が提案されるので、気になる物件があればチェックをしてまとめて問合せましょう。

 

 

これはスルーしておかないと、色々な不動産屋から連絡が来て混乱してしまうので注意です。

 

 

step
3問合せ内容の確認

 

 

 

確認ページに進んだら問合せ先を選択します。

 

 

特に意味もなく、たくさんチェックするのはやめた方がいいです。

 

 

最後に問合せ内容を確認して問題なければ、送信ボタンを押しましょう。

 

 

問合せが完了したら上記のように「特典コード」が発行されます。

 

 

あとは不動産屋より連絡があるので、日程調整をして物件の内見に行きましょう。

 

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スマイティのメリット・デメリット

 

スマイティのサイトを使ったら、どんなメリット・デメリットがあるのかご紹介します。

 

メリット①　キャッシュバックが最大1万円もらえる

 

やはり一番はこれですよね。

 

スーモやホームズだと、ただ問合わせるだけになりますがスマイティだとキャッシュバックがもらえます。

 

 

詳細は下記の記事をどうぞ。
→スマイティのキャッシュバックはいくら？評判、口コミも紹介！

 

メリット②　掲載物件数が多い

 

スマイティは常時500万件ぐらい物件を掲載しています。

 

 

空室があるかは別として、いろんなポータルサイトから2次掲載をしていますからね。

 

 

メリット③　物件以外の情報が充実している

 

大手カカクコムが運営しているだけあって、スマイティには便利な機能がたくさんあります。

 

例えば下記の「住みやすい街を探す」機能なんかはおすすめですよ。

 

 

 

 

仮に東京都の千代田区で見た場合、下記の情報が分かります。

 

以上から、街の情報が充実しているので部屋探しの参考になりますね。

 

また下記のように東京の行政データの情報もあります。

 

これはランキング形式になっているので興味があればチェックしてくださいね。

 

 

スマイティの治安情報真面目に読んでたけど、どこも治安悪いって話で終わってワロタｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ参考にならんｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

— さわ (@daikonyade) August 5, 2020

 

 

デメリット①　キャッシュバック応募期間が短い（45日以内は厳しめ）

 

 

というのも、キャッシュバック応募には契約書（控え）の写真が必要なんですよね。

 

 

 

契約書は下記のようにして、お客さんが署名・捺印したあと手元に戻ってきます。

 

 

また管理会社や家主は基本的に、契約書控えの返送は遅めです。

 

 

ちなみにキャッシュバックのために、不動産屋が契約書控えを急ぐなんてことは基本的にないです。

 

なぜならスマイティ（カカクコム）と不動産屋は別会社ですからね。

 

 

 

あと物件を決めたからといって、すぐ契約できるわけではありません。

 

手続きはわりと時間がかかりますので、気になる方は「賃貸契約の流れ」カテゴリをどうぞ。

 

デメリット②　キャッシュバック金額が10％

 

スマイティのキャッシュバック金額は「賃料、管理費（共益義）、礼金」合計の10％になります。（上限1万円）

 

 

その場合はキャッシュバック賃貸やDOOR賃貸の方がお得なパターンもありますよ。

 

デメリット③　おとり物件が多め

 

「スマイティはおとり物件が多いのか」でも解説しましたが、これもデメリットですね。

 

Twitterの声でもスマイティはおとり物件が多いような印象です。

 

 

 

そんな広告管理ができていない不動産屋にお部屋探しを任せたくないですよね。

 

 

ただ、サイトの更新タイムラグや完璧な管理は現実的に難しいので妥協は必要です。

 

 

まとめ

 

いかがでしたでしょうか？

 

スマイティの内容をまとめていきます。

 

 

 

 

 

以上です。

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スマイティは45日以内と応募期間が短かったり、振込みにCASHPOSTを使ったりとちょっと難易度が高めですね。

 

難易度がわりと低いキャッシュバック系サイトも、下記でご紹介しておくので興味ある方はどうぞ。

 

 

 

気になる方は是非、下記の記事をどうぞ。

→DOOR賃貸の評判や口コミは？使うメリットはあんまりないかも。

→キャッシュバック賃貸とは？評判や仕組み、デメリットも解説します！

 

ではでは～