キャッシュバック賃貸とは？評判や仕組み、デメリットも解説します！

 

こんにちは、シロです。

 

現役で不動産の賃貸仲介営業をしながらブログ執筆をしています。

→何故ブログを始めようと思ったかはこちら 【不動産営業の本音】ブログ執筆で暴露します。

 

 

こんな疑問を解決します。

 

 

「キャッシュバック賃貸」はめちゃくちゃ簡単にお祝い金をゲットできるサイトです。

 

というのも、問い合わせた物件以外の成約でもお祝い金がもらえるんですよね。

 

ここがキャッシュバック賃貸の素晴らしいところ！

 

例えば、問合せた物件を内見したけど気に入らなかったとします。

 

 

しかも「60日以内」の申請なので、お祝い金をゲットする手続きも簡単なんですよね。

 

 

 

こんな心配もあるかと思います。

 

 

本記事ではキャッシュバック賃貸の全てが分かる内容になっていますので、ぜひ最後まで読んでみてください。

（ちょっと長いです。）

 

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1．キャッシュバック賃貸とは？

 

「キャッシュバック賃貸」とはスーモ、ホームズなどと同じ物件情報サイトです。

 

 

運営元は株式会社キャリアインデックスで上場もしているIT関係の会社ですね。
→キャリアインデックスHP

 

物件の掲載数はスーモ、ホームズにも引けを取らない全国約568万件（時期によって変動あり）です。

 

下記画像のサイトからも2次掲載を行っているので掲載物件数は膨大ですね。

 

 

キャッシュバック賃貸の仕組み

 

下記画像がキャッシュバック賃貸の簡単な仕組みです。

 

 

 

 

そして祝い金を出してライバルであるスーモ、ホームズよりサイト経由の問合せを増やしたいというわけです。

 

 

ちなみにスーモ、ホームズはテレビCMなど宣伝費にかなりお金をかけて認知されています。

 

なのでキャッシュバックしなくてもサイトを使ってくれるというわけです。

 

 

 

 

2．キャッシュバック賃貸のメリット、デメリット

 

メリット①　キャッシュバックが「必ず」もらえる

 

この「必ず」というのがすごいんですよ。

 

この手のパターンで多いのが、抽選とか残念賞で100円とかですよね。

 

 

条件については後ほど解説しますね！

 

メリット②　問合せた不動産屋で別の物件を契約してもOK

 

 

 

こんなパターンでもキャッシュバックの可能性が消えません。

 

 

 

さらにどこの不動産屋でも取り扱える物件はほぼ同じなので、以下のようなこともできちゃいます。

 

 

 

詳しくは下記の記事もどうぞ。

→【重要】賃貸仲介の仕組み│知らないと大損してしまうかも...

 

メリット③　キャッシュバックの条件がかなり緩い

 

これがキャッシュバックの基本的な条件です。

 

どれも簡単にクリアできそうな条件ですよね。

 

ちなみに他のキャッシュバック系サイトでは下記の制限があります。

→DOOR賃貸の評判や口コミは？デメリットはあるのか。(建物指定)

 

→【無理なのか？】スモッカのキャッシュバックはもらえない？評判・口コミも！

 

上記2サイトで「問合せた物件のみ対象」というのが、わりと難易度が高いです。

 

なぜなら大手のスーモには物件掲載数で劣るから。

 

希望条件の物件がスーモにはあっても、DOOR賃貸やスモッカにはない可能性がありますからね。

 

 

 

では次でキャッシュバック賃貸のデメリットを解説していきます。

 

デメリット①　物件掲載数が多くはない

 

 

グーグルで賃貸ワード（東京、賃貸など）を検索したとき、スーモが一番上に挙がって来やすいですからね。

 

ちなみにどれぐらい違うかというと、

※時期によって変動します。

 

 

 

でも「メリット②」で説明した通り、ネット掲載物件はどこの不動産屋もほぼ全て取り扱えるのでデメリットとしては弱いです。

 

 

また良ければ下記の記事も参考にどうぞ。
→【重要】賃貸仲介の仕組み│知らないと大損してしまうかも...

 

デメリット②　10万円は期待できない

 

 

一応、全国の物件を都道府県別で「祝い金」が高い順で見てみましたが「10万円キャッシュバック」の物件は見つけられませんでした。

 

 

 

「抽選」とか「えげつない手続き量」とかね。。。

 

 

賃貸の初期費用がうん十万だったりで5,000円～1万円が少なく感じるかもですが、冷静に考えたら無視できない金額ですよね。

 

 

 

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3．「失敗しない」物件の問合せ方法

 

失敗しない物件の問合せ方法も紹介しておきますね。

 

①気に入った物件または不動産屋を見つける

 

 

まずはキャッシュバック賃貸にアクセスして、気に入った物件（気に入った不動産屋でもOK）を見つけます。

 

 

理由はどの不動産屋でも紹介できる物件はほぼ同じだから。

 

キャッシュバック賃貸で問合せした不動産屋で、スーモ等で見つけた物件を紹介してもらうのも可能ですよ。

 

ただ「仲介手数料」は不動産屋によって違うので問合せ時、複数業者にチェックを入れましょう。

 

そして備考欄に「初期費用の見積もりが欲しい」と記載してくださいね。

 

②情報を入力

 

次に物件写真の下にある「お問い合わせ無料」をタップ

 

 

そしたらあなたの情報を入力する画面に移動するので、

以上を入力します。

 

 

 

なぜならメールだけだと不動産屋からの返信が迷惑メールフォルダに入ったり、サーバーでブロックされる場合があるから。

 

 

 

こんな心配もあるかと思います。

 

でも、そもそも鬼電してくる不動産屋はやめた方がいいですよ。

 

 

もし電話がしつこい場合は着信拒否すればOK。

 

 

③類似物件の問合せ

 

ここまで入力したら、最後に「次へ」をタップ。

 

 

画面が移動して「似た物件」も一緒に問合せできるようになっています。

 

 

個人的にはこれはスルーでいいかと。

理由は下記の2つです。

 

もしネット上で「これも内見したいな～」という物件があったらスクショして、来店した不動産屋に紹介してもらいましょう。

 

④お問合せ完了

 

最後に「送信する」をタップして問合せ完了です。

 

 

ちなみに問合せをすると自動的に会員登録（無料）も完了します。

 

 

会員登録はあとでキャッシュバックを申請するときに必要なので、退会は祝い金をゲットしたあとにしましょう。

 

 

同じページに「引越し一括見積もり」もありますが、これはあまりオススメしません。

 

 

 

もし引越し一括見積もりを使う場合は「特典」のあるスーモ、ホームズのサイトがおすすめ。

 

よろしければ下記の記事を参考にしてください。

→【メールのみで見積もり可能】SUUMO引越し見積もりの使い方
→LIFULL引越しは赤帽の見積もりも取れる！料金、運賃早見表もご紹介

 

 

「契約の流れ」カテゴリも参考にしてもらえたら幸いです。

 

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次でキャッシュバック申請の簡単な流れを解説していきます。

 

4．キャッシュバックの申請手順

 

キャッシュバック申請の手続きは簡単です。

たったこれだけです。

めんどくさいアンケート、多数の必要書類はありません。

 

 

step
1マイページにログイン

 

 

まずはキャッシュバック賃貸のサイトにアクセス。

 

 

 

右上の「メニュー」からメールアドレス、パスワードを入力してマイページにログインします。

 

step
2キャッシュバックのタブをタップ

 

 

「キャッシュバック」のタブをタップして、「この不動産会社（店舗）で契約」に進みます。

 

 

step
3契約した物件名、不動産屋、担当者を確認、入力

 

問合わせた物件で契約したなら「この物件で契約」をタップして次に進みます。

 

紹介された別の物件で契約したなら「契約した物件名」を入力して次に進みます。

 

 

上記を確認して間違いがあれば修正、または戻ってやり直してください。

 

 

step
4契約書の画像を添付

 

確認して間違いがなければ、「契約書の画像」を添付していきます。

 

 

添付する画像は契約書に記載の、下記4点を撮影したものになります。

一般的な契約書であれば上記は必ず記載がありますのでご安心ください。

 

 

最後に「担当者名」を記入して、確認事項にチェックを入れます。

 

 

全て入力し終えると「賃貸借契約書を画像送付する」ボタンが押せるようになるので、タップしてキャッシュバック申請完了です。

 

 

キャッシュバック申請完了後は内容の審査が始まります。

 

申請後、キャッシュバック受け取りまでの流れはこんな感じ。

 

 

 

 

キャッシュバック賃貸の場合は「審査承認メール到着後の口座入力」だけ忘れなければいいので、まだマシな方です。

 

審査承認後にメールで教えてくれるので、こちらが覚えておく必要はあんまりないですからね。

 

では、次でキャッシュバック賃貸の注意点について解説していきます。

 

5．注意点

 

キャッシュバック賃貸の「問合せ～祝い金受け取り」までの注意点を解説します。

 

重要なところを紹介するので、しっかりチェックしてくださいね！

 

問合せ時に電話番号は入力した方がいい

 

「失敗しない物件の問合せ方法」（情報を入力）でも解説しましたが、物件の問合せ時に「電話番号」は入力した方がいいです。

 

 

 

 

もちろん電話に出てもいいですし、タイミングをみて折り返しても構いませんよ。

 

電話に出なければメールまたはSMSで連絡がきます。

 

不動産屋から電話があった後、メールやSMSが来ない場合は何らかの通信トラブルです。

 

 

この場合はこちらから電話してみましょう。

 

これでキャッシュバック申請の「問合せから60日以内」を無駄にせずにお部屋探しができます。

 

電話の問合せはNG

 

 

 

Webで問合せたあとにこちらからかける電話、または不動産屋からかかってくる電話は大丈夫です。

 

問合せた方と契約者は同一でないといけない

 

 

 

なので、契約する人（名義人）と実際に住む人（入居者）が違う場合でも「契約する人」（名義人）の名前で問合せしましょう。

 

 

キャッシュバック金額は問合せときの金額が適用される

 

 

 

でも問合せたときの履歴がしっかり残っているので、問合せたときに表示されていた金額が適用されます。

 

キャッシュバックの適用は問合せから60日以内に申請しないとNG

 

 

これは注意が必要です。

 

 

物件の契約をしないと契約書がもらえないのでキャッシュバック申請ができません。

 

ということは問合せ後、ゆっくりしていて契約が遅れてしまうとキャッシュバック申請も遅れてしまいます。

 

最悪キャッシュバックを逃してしまう可能性があるということです。

 

 

一般的には、物件の契約後（契約書の記入後）だいたい2～3週間後に借主控えの返送があります。

 

 

 

物件を決めて申込み後、最短でも契約まで1週間程度はかかります。

 

ということは問合せから2週間以内には物件を決めた方がいいということになりますね。

 

こんな感じの流れになるかと思います。

 

どのように契約が進むかについては「契約の流れ」カテゴリをご参照ください。

 

不動産屋からキャッシュバック賃貸についての説明はない

 

 

なぜならキャッシュバック賃貸を運営している「キャリアインデックス」と「不動産屋」は別会社になるからです。

 

あくまでキャッシュバックは「キャリアインデックス」から進呈されるんですよ。

 

なので、不動産屋からキャッシュバックの説明がなくても焦らないでくださいね。

 

キャッシュバック申請時の振込口座は「契約者の口座」を入力

 

 

先ほど、問合せ時に入力する氏名は「契約者（名義人）」の名前じゃないとキャッシュバック対象外と記載しました。

 

これはキャッシュバック申請の審査承認後に届くメールに入力する振込口座も同じです。

 

 

ここは間違いやすいところなので注意が必要です。

 

キャッシュバック申請後は内容を修正、再申請はできない

 

 

 

なのでキャッシュバック申請時は内容に間違いがないか、しっかり確認しましょう。

 

せっかくキャッシュバック賃貸を使ったのに申請内容を間違えて、祝い金を受け取れないのはもったいないですからね。

 

6．キャッシュバック賃貸の口コミ、評判

 

SNS上で挙がっていた口コミを掲載していきますね。

口コミをまとめると下記になります。

 

 

 

キャッシュバック賃貸から、無事に5000円振り込まれた～。

家賃7000円の物件ですらキャッシュバック対象って、一体どんな仕組みなんだろうねここ…ｗ pic.twitter.com/YIn7p0sZv9

— 【旧垢】たかっか＠55ドライブ→Mk.3にお引越し (@55drive_takakka) August 12, 2020

 

不動産屋さんで内見したあとでも安心してキャッシュバックを受け取れるのがキャッシュバック賃貸の強み。

EX賃貸のように、額が大きいと代償として物件を決め打ちしないと貰えない。

内見後に候補が変わる方なら前者がおススメですね。

— てーとくん(パソコン選びPro4) (@tomo3000sf) April 1, 2019

 

キャッシュバック賃貸の審査通った通ったよしゃ(ง ˙ω˙)ว

— ニコ69 (@n_i_c_o_6_9) June 24, 2017

 

スモッカのキャッシュバックは高額だけど前回死ぬ程めんどかったので今回はキャッシュバック賃貸で申し込み

申請全然楽だった( ^ω^ )

— 100日後に社畜になる老証ふぇにっくそ野郎@レバナス積み立てNISA投資OL中学生FIRE🔰 (@kabu_hetappi) August 24, 2021

 

今回の引っ越し
キャッシュバック賃貸というサイト使ったので
5,000円ぐらいキャッシュバックされる。
まぁまぁ良いすね。

— KJ / ツヅキコウジ (@moja_kdm) November 19, 2018

 

キャッシュバック賃貸のサイト、凄まじく使いづらいな。なんだよこれ。

— どむライズ (@domyam_raize) June 9, 2017

 

キャッシュバック賃貸を介して問い合わせ〜契約＆申請したけど
１ヶ月以上【確認中】が続いた後
音沙汰もないまま【不成約】表記されてて
「は？」としか言えない。

添付写真はしっかりやったし、
申請期限が迫ってから結果表示されるなんて疑っちゃうよね。

— りーさ (@true_yrlv) May 21, 2021

 

こんな感じです。

 

悪い口コミを探すのに苦労したので、わりとみなさん普通にキャッシュバックもらえてるのではと思いました。

 

もし他の声があったら教えてください。

 

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7．キャッシュバック賃貸のよくある質問

 

みなさんが気になりやすそうな質問について記載しておきます。

 

キャッシュバック賃貸の利用は無料？

 

もちろん無料です。

不動産屋の広告費からキャッシュバックのお金は出ているので、お客さんには一切の費用負担はありませんよ。

 

キャッシュバックが大きい物件は問題がある？

 

不動産屋の広告費の問題なのであんまり関係ないです。

 

スーモ、ホームズの2次掲載ではなく、キャッシュバック賃貸に直接掲載している物件は中間業者が入りません。

 

なのでその分、広告費をお客さんに還元できる仕組みです。

 

 

キャッシュバックは初期費用に上乗せされたりしない？

 

上乗せはありません。

 

なぜならキャッシュバック賃貸と不動産屋は全くの別会社だからです。

 

もちろん契約内容もキャッシュバック賃貸を使っても、使わなくても変わりません。

 

 

キャッシュバック賃貸以外のポータルサイト（スーモ等）と契約条件は同じはずです。

 

不動産屋独自の値引きがなくなる？

 

これは場合によってはあります。

 

 

つまり割引を受けるために「キャッシュバック賃貸以外のサイトを経由する必要がある」場合ということですね。

 

この場合はキャッシュバック賃貸を経由してしまうと、不動産屋のHPを経由できないので不動産屋独自の特典を受けれなくなってしまいます。

 

 

 

というのもキャッシュバック賃貸と不動産屋は別会社です。

 

 

お客さんに来店してほしいので、不動産屋独自の特典を付けてもらえる可能性もあります。

 

 

「ホームズ経由で問合せ限定」というのがあんまりなくて、「特典画面の提示」パターンが多いです。

 

 

すべての特典をMAX受けれるかは微妙ですが、それでも言った方が割引が増えるかもしれませんからね。

 

契約書が遅れてキャッシュバック申請に間に合わない場合は？

 

これは正直どうしようもないです。。。

 

良くも悪くもキャッシュバック賃貸と不動産屋は別会社なんですよね。

 

 

こちらで出来ることは「問合せから早めに物件を決める」「契約書の返送を定期的に急かす」ぐらいになります。

 

 

8.【まとめ】キャッシュバック賃貸はおすすめできるサイト

 

いかがでしたでしょうか。

結構長めの記事になってしまいすみません。

 

キャッシュバック賃貸についてまとめていきます。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

以上です。

 

 

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キャッシュバック賃貸の「問合せた不動産屋で契約すればOK」は本当に強いところです。

 

 

まあ不動産屋に行く前は写真しか見れないので仕方ないです。

 

実際に内見したら、第一候補が微妙なんてよくある話ですよ。

 

 

でも冷静に考えたら大きいと思うんですよね。

 

しかもキャッシュバック条件もかなり緩いですし。

 

 

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一応、「スマイティ」も問合せた不動産屋で契約なら、物件はどこでもOKです。

 

詳細は下記の記事をどうぞ。

 

他キャッシュバック系サイトについても解説しているので、気になる方はぜひ。

 

また引越し業者の費用を、一括見積りや交渉をして安く抑えるのも重要です。

 

もし良かったら「契約の流れ」「お金の話」の記事も読んでみてください。

 

現役の仲介営業シロが、契約時の注意点や交渉について記事を書いています。

 

ではでは～